मुंबई: मंदी के दौर में भी 2 करोड़ से ज्यादा की प्रॉपर्टीज की मांग में लगातार बढ़त

बृहन्मुंबई नगर निगम (BMC) के क्षेत्राधिकार वाले इलाकों के हाउसिंग मार्केट में खरीदारों के व्यवहार में बड़ा बदलाव देखा जा रहा है। 2 करोड़ रुपये से कम कीमत वाले किफायती घरों की मांग में फिलहाल गिरावट दर्ज की जा रही है, क्योंकि संभावित खरीदार या तो खरीदारी टाल रहे हैं या फिर वित्तीय दबाव का सामना कर रहे हैं। महंगाई और होम लोन की बढ़ती ब्याज दरों ने मध्यम आय वाले परिवारों के बजट को प्रभावित किया है। इसके चलते मुंबई में छोटे फ्लैटों और उपनगरीय इलाकों में शुरुआती बजट वाले हाउसिंग प्रोजेक्ट्स की बिक्री में साफ तौर पर सुस्ती देखी जा रही है।

इसके विपरीत, 2 करोड़ रुपये से अधिक कीमत वाली प्रीमियम प्रॉपर्टीज बाजार में सुस्ती के दौर के बावजूद मजबूत स्थिति में बनी हुई हैं। अमीर खरीदार और हाई-नेट-वर्थ इंडिविजुअल्स लगातार हाई-एंड हाउसिंग में निवेश कर रहे हैं, जिससे प्रीमियम प्रोजेक्ट्स में अच्छी-खासी हलचल बनी हुई है। अल्ट्रा-लग्जरी सेगमेंट का प्रदर्शन विशेष रूप से शानदार रहा है, जहाँ 10 करोड़ से 20 करोड़ रुपये की कीमत वाले घरों की मांग में भारी तेजी देखी गई है। इससे साबित होता है कि लग्जरी सेगमेंट की मांग पर व्यापक आर्थिक सुस्ती का कोई खास असर नहीं पड़ा है।

देशभर के पाठकों के लिए मुंबई का प्रॉपर्टी ट्रेंड अक्सर शहरी रियल एस्टेट क्षेत्र की सेहत का प्रमुख संकेतक माना जाता है। किफायती और लग्जरी सेगमेंट के बीच का यह बड़ा अंतर व्यापक आर्थिक रुझानों को दर्शाता है, जहाँ संपन्न परिवारों की क्रय शक्ति मजबूत बनी हुई है, जबकि मध्यम वर्ग का बजट सीमित है। उद्योग विश्लेषक, संभावित खरीदार और निवेशक इन आंकड़ों पर बारीक नजर रख रहे हैं ताकि यह समझा जा सके कि बदलती ब्याज दरें और आर्थिक स्थितियां आने वाली तिमाहियों में देश के अन्य प्रमुख मेट्रो शहरों में मकानों की मांग को किस तरह प्रभावित कर सकती हैं।