धीमी बिक्री के बीच बेंगलुरु बिल्डर्स को निर्माण लागत में 33% की वृद्धि का सामना करना पड़ा

एक प्रमुख उद्योग निकाय द्वारा संकलित विश्लेषण, कच्चे माल की कीमतों में बढ़ोतरी, श्रम की कमी और कड़ी ऋण स्थितियों के संयोजन को लागत वृद्धि का कारण बताता है। बिल्डर्स की रिपोर्ट है कि सीमेंट, स्टील और तैयार माल की कीमतें ऐतिहासिक मानदंडों से अधिक बढ़ गई हैं, जिससे उन्हें बजट प्रथाओं का पुनर्मूल्यांकन करने के लिए मजबूर होना पड़ा है। इसके साथ ही, उच्च बंधक दरों और उपभोक्ता सावधानी के कारण संपत्ति की बिक्री में मंदी ने कई डेवलपर्स को बिना बिकी इन्वेंट्री और तनावपूर्ण नकदी प्रवाह के साथ छोड़ दिया है।

इस वित्तीय तनाव के पीछे नगरपालिका नियामकों, जिन्होंने ज़ोनिंग और पर्यावरण मंजूरी को कड़ा कर दिया है, और परियोजनाओं में तेजी लाने के लिए उत्सुक डेवलपर्स के बीच एक घर्षण है। टिकाऊ निर्माण मानकों के लिए शहर का प्रयास, सराहनीय होने के बावजूद, अनुपालन लागत को बढ़ाता है जो कच्चे माल की वृद्धि को बढ़ाता है। इसके अलावा, बैंक बढ़ते जोखिम का हवाला देते हुए निर्माण ऋण देने में अधिक सतर्क हो गए हैं, जिससे डेवलपर्स के लिए तरलता और भी सख्त हो गई है।

डाउनस्ट्रीम परिणाम पहले से ही दिखाई दे रहे हैं: कई मध्यम आकार की कंपनियों ने परियोजना स्थगित करने की घोषणा की है, जबकि बड़े खिलाड़ी ठेकेदारों और आपूर्तिकर्ताओं के साथ अनुबंध पर फिर से बातचीत कर रहे हैं। संभावित घर खरीदारों को कब्जे की तारीखों में देरी का सामना करना पड़ता है और डेवलपर्स द्वारा बढ़ी हुई लागतों को उन पर थोपने का प्रयास करने पर उच्च मूल्य टैग का सामना करना पड़ सकता है। व्यापक शहरी ढांचे में, मंदी बेंगलुरु के तेजी से विस्तार को धीमा कर सकती है, जिससे उच्च-मूल्य, कम-घनत्व वाले विकास की ओर बदलाव हो सकता है।