विनियामक गतिरोध के बाद बीमाकर्ता कैलिफ़ोर्निया संपत्ति बाज़ार से पीछे हट गए

जंगल की आग की देनदारियों और सख्त राज्य-शासित मूल्य निर्धारण नियंत्रणों ने कैलिफोर्निया के आवासीय जिलों से निजी बीमा पूंजी का बड़े पैमाने पर पलायन शुरू कर दिया है। कवरेज को सुरक्षित करने या नवीनीकृत करने का प्रयास करने वाले गृहस्वामी खुद को अंतिम उपाय के राज्य समर्थित बीमाकर्ता के अधीन पाते हैं, जो अब गंभीर सॉल्वेंसी दबावों का सामना कर रहा है। उच्च जोखिम वाले क्षेत्रों में रियल एस्टेट लेनदेन पूरी तरह से रुक जाता है क्योंकि बंधक ऋणदाता व्यापक जोखिम सुरक्षा के अभाव वाली संपत्तियों को वित्त देने से इनकार कर देते हैं। मुख्य संघर्ष नियामक ढांचे से उत्पन्न होता है जो कंपनियों को पूर्वानुमानित आपदा मॉडलिंग के आधार पर मूल्य निर्धारण जोखिम से रोकता है। बीमा अधिकारियों का तर्क है कि वैधानिक दर सीमा उन्हें संरचनात्मक नुकसान पर काम करने के लिए मजबूर करती है, जबकि उपभोक्ता अधिवक्ताओं का कहना है कि प्रतिबंध हटाने से कामकाजी वर्ग के परिवारों के लिए आवास अप्राप्य हो जाएगा। यह वैचारिक गतिरोध राज्य नियामकों को विधायी हस्तक्षेपों के लिए संघर्ष करने पर मजबूर कर देता है जो न तो सॉल्वेंसी आवश्यकताओं को पूरा करते हैं और न ही उपभोक्ता संरक्षण मांगों को पूरा करते हैं। इस विनियामक गतिरोध का प्रत्यक्ष नुकसान उपनगरीय और ग्रामीण रियल एस्टेट बाजारों की तरलता है, जहां बिना बीमा वाले जोखिम के कारण संपत्ति के मूल्यों में गिरावट शुरू हो जाती है। अमीर घर के मालिक बढ़ते अधिशेष-रेखा प्रीमियम को अवशोषित करते हैं, जबकि मध्यम आय वाले निवासियों को जबरन विस्थापन या बीमा योग्य संपत्ति के स्वामित्व का सामना करना पड़ता है। प्रणालीगत परिणाम एक द्विभाजित आवास अर्थव्यवस्था है जहां संपत्ति की सुरक्षा एक मानक बाजार वस्तु के बजाय एक विशिष्ट विलासिता बन जाती है।