ठहराव का जाल: कीमत में सुधार के बिना हैदराबाद रियल एस्टेट चार साल के निचले स्तर पर पहुंच गया

तेलंगाना में शहरी संपत्ति बाजार असाधारण गतिरोध पर पहुंच गया है। जबकि लेन-देन की मात्रा चार वर्षों में नहीं देखे गए स्तर तक कम हो गई है, बिल्डर्स प्रति वर्ग फुट की अत्यधिक दरों पर कायम हैं। मूल्य निर्धारण की इस जिद्दी रक्षा ने पूरे क्षेत्र में तरलता में भारी रुकावट पैदा कर दी है, जिससे मध्यम वर्ग के घर खरीदार बाहर हो गए हैं, जबकि पूंजी बिना बिके भंडार में फंसी हुई है। इस गतिरोध के मूल में निजी डेवलपर्स, जिन्होंने पिछले विस्तार चक्रों के दौरान सस्ते ऋण पर भारी लाभ उठाया था, और स्थिर वेतन वृद्धि का सामना करने वाले सतर्क खरीदारों के बीच गहरा संस्थागत घर्षण है। वित्तीय संस्थान विलंबित आवासीय परियोजनाओं से जुड़ी बढ़ती गैर-निष्पादित परिसंपत्तियों को लेकर चिंतित हैं। फिर भी, प्रमुख डेवलपर्स मूल्य सुधार के माध्यम से कमजोरी का संकेत देने के बजाय लंबे समय तक होल्डिंग लागत को अवशोषित करना पसंद करते हैं, जिससे डूबते बाजार में एक कृत्रिम मंजिल तैयार होती है। इस मूल्य निर्धारण जिद का तात्कालिक नुकसान हैदराबाद में हजारों कामकाजी वर्ग के परिवारों के लिए शहरी गृहस्वामी की आकांक्षा है। चूंकि बिक्री रुकी हुई है, छोटे निर्माण ठेकेदारों को गंभीर नकदी प्रवाह संकट का सामना करना पड़ रहा है, जिससे सहायक भवन क्षेत्र में रोजगार पर खतरा मंडरा रहा है। आने वाली तिमाहियों में, इस गतिरोध से संकटग्रस्त परिसंपत्तियों की बिक्री शुरू होने का खतरा है, जिससे बाजार को एक दर्दनाक पुनर्मूल्यांकन के लिए मजबूर होना पड़ेगा क्योंकि धारण क्षमताएं अंततः समाप्त हो जाएंगी।