कर्नाटक ने हाई-राइज़ की ऊँचाई की सीमा 21 मीटर से बढ़ाकर 24 मीटर कर दी, बेंगलुरु के डेवलपर्स को प्रीमियम FAR के इस्तेमाल में और राहत

कर्नाटक राज्य सरकार ने हाई-राइज़ की परिभाषा में संशोधन की घोषणा करते हुए ऊँचाई की सीमा 21 मीटर से बढ़ाकर 24 मीटर कर दी है। यह बदलाव प्रीमियम फ्लोर-एरिया रेशियो (FAR) की गणना को सीधे प्रभावित करता है, जो यह निर्धारित करता है कि डेवलपर बेस अलाउंस के अलावा कितना अतिरिक्त बिल्ड-अप एरिया बना सकता है। सीमा बढ़ाने से अधिक प्रोजेक्ट्स के लिए एक बड़ा विंडो खुल गया है, जो पहले हाई-राइज़ श्रेणी में आते थे और जिन पर उच्च प्रीमियम चार्ज लगते थे।

बेंगलुरु के डेवलपर्स इस संशोधन का सकारात्मक रूप में स्वागत कर रहे हैं, क्योंकि इससे उन्हें सात से आठ मंज़िलों वाली मिड-राइज़ संरचनाओं को डिज़ाइन करने की अनुमति मिलती है, बिना अतिरिक्त प्रीमियम FAR लागत के। इससे प्रोजेक्ट की कुल लागत कम हो सकती है, जिससे होटिंग यूनिट्स या कॉमर्शियल स्पेस अधिक किफायती बन सकते हैं। रियल-एस्टेट विश्लेषकों का कहना है कि यह कदम शहर के विस्तारित उपनगरों में निर्माण गतिविधियों को बढ़ावा दे सकता है, जहाँ सीमित जमीन की उपलब्धता और बढ़ती आबादी के कारण मिड-राइज़ बिल्डिंग्स की माँग बढ़ रही है।

यह नीतिगत बदलाव शहरी नियोजन और इंफ्रास्ट्रक्चर के लिए भी महत्वपूर्ण है। मिड-राइज़ डेवलपमेंट्स की संख्या बढ़ाने से शहर में घनत्व का अधिक संतुलित वितरण हो सकता है, जिससे सेंट्रल बिज़नेस डिस्ट्रिक्ट्स पर दबाव कम होगा, जबकि आर्थिक विकास का समर्थन जारी रहेगा। प्लानर्स को यह देखना होगा कि नई ऊँचाई की सीमा मौजूदा ज़ोनिंग नियमों और ट्रांसपोर्ट नेटवर्क से कैसे जुड़ती है, ताकि प्रीमियम FAR में कमी के लाभों को सर्विस डिलीवरी या पर्यावरणीय मानकों को प्रभावित किए बिना प्राप्त किया जा सके।