खरीदारों ने 2014 में मुंबई के दादर ईस्ट टू आईसीसी प्रोजेक्ट में 9.94 करोड़ रुपये का फ्लैट बुक किया, 30:70 योजना के तहत 1.95 करोड़ रुपये का भुगतान किया; निर्माण में देरी और भुगतान-योजना विवाद के बाद 2016 में रद्द; बॉम्बे रियल्टी, बॉम्बे डाइंग को ब्याज सहित 4.09 करोड़ रुपये लौटाने, मानसिक पीड़ा और उत्पीड़न के लिए 1 लाख रुपये मुआवजा और 50,000 रुपये मुकदमे की लागत देने का आदेश दिया गया।
खरीदार द्वारा दादर पूर्व में 9.94 करोड़ रुपये की फ्लैट खरीद रद्द करने के बाद, मुंबई की एक अदालत ने बॉम्बे रियल्टी और बॉम्बे डाइंग को आदेश दिया कि वे खरीदार को 4.09 करोड़ रुपये ब्याज के साथ लौटाएं, साथ ही मानसिक पीड़ा और मुकदमेबाजी की लागत का मुआवजा भी दें। निर्माण में देरी और भुगतान योजना पर विवाद के बाद रद्दीकरण किया गया।
2014 में, एक खरीदार ने मुंबई के दादर ईस्ट में स्थित टू आईसीसी प्रोजेक्ट में 9.94 करोड़ रुपये की कीमत पर एक लक्जरी फ्लैट खरीदने का अनुबंध किया। सहमत 30:70 भुगतान योजना के तहत, खरीदार ने 1.95 करोड़ रुपये का अग्रिम भुगतान किया और शेष राशि को समय के साथ निपटाने की योजना बनाई। हालाँकि, 2016 तक परियोजना को महत्वपूर्ण निर्माण देरी का सामना करना पड़ा, और खरीदार ने भुगतान अनुसूची के डेवलपर के पालन के बारे में चिंता जताई। योजना की शर्तों पर असहमति के कारण खरीदार ने पूर्ण धन वापसी की मांग करते हुए समझौते को रद्द कर दिया।
विवाद मुंबई सिविल कोर्ट तक बढ़ गया, जहां न्यायाधीश ने निर्माण में देरी, भुगतान योजना के उल्लंघन और खरीदार पर वित्तीय प्रभाव के सबूतों की जांच की। अदालत ने निष्कर्ष निकाला कि बॉम्बे रियल्टी और उसके भागीदार बॉम्बे डाइंग अनुबंध संबंधी दायित्वों को पूरा करने में विफल रहे और अनुचित कठिनाई पैदा की। परिणामस्वरूप, अदालत ने डेवलपर्स को लागू ब्याज के साथ खरीदार को 4.09 करोड़ रुपये लौटाने, मानसिक पीड़ा और उत्पीड़न के लिए 1 लाख रुपये का मुआवजा और मुकदमेबाजी के खर्चों को कवर करने के लिए 50,000 रुपये देने का आदेश दिया। यह निर्णय समयसीमा और भुगतान संरचनाओं का सम्मान करने के लिए रियल एस्टेट डेवलपर्स की कानूनी जिम्मेदारियों को रेखांकित करता है।
कानूनी पर्यवेक्षकों का कहना है कि यह मामला पूरे महाराष्ट्र में डेवलपर्स के लिए एक चेतावनी है कि जब परियोजनाएं रुक जाएंगी या सहमति के बिना भुगतान की शर्तों में बदलाव किया जाएगा तो अदालतें उपभोक्ता संरक्षण प्रावधानों को लागू करेंगी। संभावित घर खरीदारों के लिए, यह फैसला भुगतान योजनाओं की जांच करने और बड़ी रकम देने से पहले स्पष्ट समयसीमा की मांग करने के महत्व पर प्रकाश डालता है। यह निर्णय अन्य विलंबित परियोजनाओं में चल रही बातचीत को भी प्रभावित कर सकता है, जिससे डेवलपर्स को समान कानूनी चुनौतियों से बचने के लिए अधिक पारदर्शी प्रथाओं को अपनाने के लिए प्रेरित किया जा सकता है।
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