घर बेचा, पत्नी के साथ 1.10 करोड़ रुपए का फ्लैट खरीदा; कर अधिकारी ने आधी राशि पर छूट को अस्वीकार कर दिया

करदाता ने मुंबई के एक उपनगरीय इलाके में स्थित एक आवासीय संपत्ति बेची और प्राप्त आय का उपयोग शहर में एक नया फ्लैट खरीदने के लिए किया, जो संयुक्त रूप से उसके और उसकी पत्नी के नाम पर पंजीकृत था। भारतीय कर कानून के तहत, एक विक्रेता पूंजीगत लाभ कर से छूट का दावा कर सकता है यदि आयकर अधिनियम की धारा 54एफ के अनुसार, बिक्री से प्राप्त आय को एक निर्दिष्ट अवधि के भीतर आवासीय संपत्ति में पुनर्निवेश किया जाता है। दंपति को उम्मीद थी कि वे नए फ्लैट की पूरी राशि पर छूट का दावा करेंगे, यह मानते हुए कि निवेश वैधानिक शर्तों को पूरा करता है।

हालाँकि, मूल्यांकन अधिकारी ने दस्तावेज़ की जाँच की और निष्कर्ष निकाला कि खरीद मूल्य का केवल आधा हिस्सा ही छूट के योग्य है। तर्क यह था कि मूल संपत्ति स्व-अधिकृत घर नहीं थी, और नया फ्लैट संयुक्त रूप से पंजीकृत किया गया था, जिसका अर्थ है कि केवल विक्रेता के हिस्से के हिस्से को ही राहत के लिए माना जा सकता है। इसके अतिरिक्त, अधिकारी ने नोट किया कि करदाता ने इस बात का सबूत नहीं दिया था कि पूरी बिक्री राशि का पुनर्निवेश किया गया था, जैसा कि पूर्ण छूट के दावे के लिए आवश्यक था। परिणामस्वरूप, शेष राशि को लागू दर के अधीन, कर योग्य पूंजीगत लाभ के रूप में माना गया।

करदाता आयकर विभाग के पास एक पुनरीक्षण याचिका दायर करके, निवेश का अतिरिक्त प्रमाण प्रस्तुत करके और स्वामित्व विवरण स्पष्ट करके मूल्यांकन के खिलाफ अपील कर सकता है। कर पेशेवर अक्सर समान स्थितियों में ग्राहकों को फंड प्रवाह के स्पष्ट रिकॉर्ड बनाए रखने और लाभ के आंशिक इनकार से बचने के लिए संयुक्त खरीद को सावधानीपूर्वक तैयार करने की सलाह देते हैं। यह मामला विशेष रूप से मुंबई जैसे महानगरीय बाजारों में उच्च मूल्य संपत्ति लेनदेन के लिए पूंजीगत लाभ छूट की बारीकियों को समझने के महत्व पर प्रकाश डालता है।