कैलिफ़ोर्निया में एल्गोरिथम किराया निर्धारण

कैलिफ़ोर्निया आवास लागत पर संरचनात्मक बहस ज़ोनिंग विनियमन से आवासीय किराये बाजारों को नियंत्रित करने वाले डिजिटल एल्गोरिदम की ओर स्थानांतरित हो गई है। संपत्ति प्रबंधन समूह तेजी से केंद्रीकृत मूल्य निर्धारण सॉफ्टवेयर तैनात कर रहे हैं जो प्रतिस्पर्धी जमींदारों से मालिकाना पट्टा डेटा एकत्र करता है। रिक्ति समायोजन को कृत्रिम रूप से दबाकर और यूनिट रिलीज शेड्यूल को समन्वयित करके, ये एल्गोरिदम डिजिटल कार्टेल के रूप में कार्य करते हैं, जो सैन फ्रांसिस्को और लॉस एंजिल्स जैसे घने शहरी केंद्रों में कृत्रिम रूप से बढ़े हुए किराए के फर्श को बनाए रखते हैं। रियल एस्टेट क्षेत्र के भीतर काम करने वाले सॉफ्टवेयर-ए-ए-सर्विस बिजनेस मॉडल के लिए एंटीट्रस्ट फ्रेमवर्क को अनुकूलित करने में नियामक प्राधिकरण धीमे रहे हैं। पारंपरिक आवास अधिवक्ताओं का तर्क है कि यदि स्वचालित प्लेटफॉर्म पोर्टफोलियो पैदावार को अधिकतम करने के लिए नई आपूर्ति को तुरंत अवशोषित कर लेते हैं तो अधिक इकाइयों का निर्माण कीमतों को कम करने में विफल रहेगा। रियल एस्टेट प्रौद्योगिकी डेवलपर्स संस्थागत जमींदारों और व्यक्तिगत किरायेदारों के बीच असममित शक्ति की गतिशीलता को नजरअंदाज करते हुए, कुशल बाजार समाशोधन तंत्र के रूप में सॉफ्टवेयर का बचाव करते हैं। अनियंत्रित एल्गोरिथम मूल्य निर्धारण का ठोस परिणाम लगातार किरायेदार विस्थापन और बढ़ती नगर निगम बेघरता दर है। राज्य के विधायक अब जमींदारों द्वारा उपयोग किए जाने वाले डेटा-शेयरिंग एल्गोरिदम को अपराधी बनाने के उद्देश्य से लक्षित एंटीट्रस्ट बिल का मसौदा तैयार कर रहे हैं। अगले वर्ष में, कैलिफोर्निया की अदालतें यह परीक्षण करने के लिए प्राथमिक युद्ध का मैदान बन जाएंगी कि मौजूदा प्रतिस्पर्धा कानून डिजिटल किराया-निर्धारण उपकरणों पर लागू होते हैं या नहीं।